Страховая компания АМИ

Главная | Для потерпевших | Правила страхования | Программы и тарифы | Бланки документов | Контакты

Релизы

Недвижимость

Как снять офис в Москве на выгодных условиях

Как снять офис в Москве на выгодных условиях

Нестабильная экономическая обстановка во всем мире в целом и нашей стране в частности оказывает влияние и на рынок московской коммерческой недвижимости. Сегодня многие предприятия испытывают особую потребность снять офис в Москве по более низким тарифам. Эксперты, выполняющие анализ ситуации на рынке недвижимости, заявляют, что интересы арендаторов офисных помещений смещаются в сторону МКАД, а также за нее. Тут аренда офиса зачастую происходит на территории производственных и промышленных предприятий. Кроме того, много недорогих офисов находится на территории гостиниц, детских садов, на первых этажах жилых зданий.

Постепенно происходит удешевление аренды офиса в Восточной и Северо-Восточной частях Москвы. Понижение стоимости коммерческой недвижимости в этих районах обусловлено значительным количеством фабрик и заводов, влияющих на экологическую ситуацию, недостаточной транспортной доступностью, слабым развитием инфраструктуры, невысоким социальным статусом местного населения.

Вне зависимости от района расположения офиса, на стоимость его аренды оказывает влияние еще целый ряд факторов. В том числе: удаленность от станции метрополитена, остановок муниципального транспорта, класс и планировка здания, наличие или отсутствие лифтов и целый набор других нюансов.

Децентрализация столичного бизнеса влечет за собой изменение ценовой политики на рынке московской коммерческой недвижимости. Многие бизнесмены, желающие снять офис в Москве в центральных районах города по приемлемой стоимости, выбирают офисную недвижимость в неспециализированных зданиях, с проблемами паркинга и другими особенностями, снижающими ее стоимость. Многие московские компании сегодня имеют бюджетный дефицит и на первое место ставят не выгодное расположение офиса, а возможность экономии на его аренде.

Существует несколько методов снижения стоимости аренды офисов. В процессе деятельности любой компании или предприятия могут возникать моменты определенных финансовых затруднений. В такие периоды особенно остро встает вопрос о снижении арендной платы за офисное помещение, причем смена офиса практически всегда крайне нежелательна. Единственным способом решения такой задачи является обоюдная договоренность или согласие между арендатором и арендодателем.

Эксперты в области коммерческой недвижимости выделяют несколько методов снижения стоимости аренды офисов в Москве, а также вариантов, помогающих избежать увеличения стоимости, например:

1.Оформляя долгосрочный договор аренды коммерческой недвижимости, следует грамотно подходить ко всем моментам, связанных с его содержанием. Очень важно указать в договоре фиксированную арендную ставку или возможные проценты повышения арендной ставки, перечислить все факторы, которые могут оказать влияние на повышение стоимости аренды. Также в договоре рекомендуется прописывать сумму эксплуатационных платежей.

2.Аренда офисов в Москве предполагает регулярное проведение ремонта помещения. В таких ситуациях есть возможность заменять т.н. арендные каникулы снижением стоимости аренды офисной недвижимости.

3.В некоторых ситуациях организация или компания выступает в качестве основного арендатора значительного количества помещений здания. В таких случаях арендодатель особенно осторожно относится к повышению арендных ставок.

4.Не самым основным, но весьма значимым фактором, оказывающим влияние на снижение арендных ставок, являются хорошие взаимоотношения между арендатором и арендодателем коммерческой недвижимости. В такой ситуации компания, испытывающая финансовые затруднения, может рассчитывать на поддержку и понимание арендодателя.

Agent21 CRE Коммерческая недвижимость Москвы

 

Главная | Для потерпевших | Правила страхования | Программы и тарифы | Релизы | Бланки документов | Контакты

Первая лицензия Росстрахнадзора №4450 от 23.07.96 г. Действующая лицензия Минфина № 1146Д от 27.08.98 г.

©СК АМИ 2009